郑州中泰机械设备有限公司

包装机 灌装机 打码机

香港正版四不象生肖图
集中供地政策实施首年冷热交替土地市场从高热到冷静
发布时间:2022-04-30        
 

  2021年2月,自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”的政策落地。这场持续一年的住宅用地供应“批发”,22城累计成交住宅用地2064宗,成交规划建筑面积约2.44亿平方米,累计完成出让金超2万亿元。

  总体来看,集中供地政策实施首年冷热交替。首批次土地供应中,嗷嗷待哺的房企抢地激烈;第二批次颇显冷清,底价成交、流拍不断在各地上演;经过政策调整,第三批次供地走向趋稳。

  具体来说,在首轮集中供地中,意欲补仓的房企积极性较高,造就了集中供地的火热开局,触顶抢地频频出现。

  到了第二批集中供地,对于土地的追求大幅降温,房企出现了明显的“集体躺平”的现象。这主要是因为首批集中供地中部分城市的土地溢价高、头部企业拿地占比高的现象有违政策初衷,各地密集对第二轮集中供地的拍地规则进行调整,甚至多次推迟第二批次集中供地公告时间。

  经历了暂停后,重启的第二批次集中供地热度显著下降,延期、撤牌、流拍等滑铁卢事件成为第二轮集中供地的主旋律。北京第二批集中供地43宗地块中仅17宗有房企,“弃牌率”超50%;杭州总计挂牌31宗地块,7宗地块终止出让、10宗地块流拍,最终仅成交14宗地块,较首次成交地块数量下降75%。

  到了第三轮集中供地时,多个城市在此前基础上优化了出让条件,如竞买资格、地块起拍价、土地款支付周期等方面进行了调整,流拍率得到一定控制。“一火、二降、三趋稳”的态势也与成交溢价率的变动同步。